渋谷駅周辺のオフィス賃料が急騰したワケ

渋谷駅前の再開発に伴い駅周辺の新築オフィスビルの家賃が急騰している。米国のIT大手グーグルの日本法人グーグル・ジャパンが、9月13日にオープンした駅直結の複合施設「渋谷ストリーム（SHIBUYA　STREAM）」に来年秋に入居することが決…

今マンションを買うなら中古がオススメ？

『どうなる首都圏のマンション』　その9

新築のマンション価格が高くなり過ぎたことから中古マンションが新築以上に売れている。長年にわたり中古市場をウォッチしてきたリクルート住まいカンパニーの池本洋一SUUMO編集長に、中古マンションがなぜ受けているのかその理由を聞いた。

住民合意、資金、容積率…厳しいマンション建て替え

マンション　サバイバル時代――建て替え実績はわずか250件

全国に老朽化マンションは約73万戸あるが、建て替えられたマンションはわずか。住民合意、資金、容積率などの多くの条件が高いハードルになっている。

「老朽化マンション」の不都合な真実

マンション　サバイバル時代――スラム化していくマンション

老朽化したマンションが都市部を中心にこれから増え続けていく。スラム化するか、延命に成功するか。その瀬戸際に立つマンションの実態に迫る。

マンション王者「住友不動産」に聞く

『どうなる首都圏のマンション』その8

首都圏のマンション供給戸数で4年連続首位の実績のある住友不動産の住宅分譲事業部（マンション担当）の遠藤毅営業部長に聞いた。

所得格差が住まいの格差に「郊外マンションは売れ…

「どうなる首都圏のマンション」その7

「今起きているのは、人が流れ込んできている都心６区のマンションは価格が上がる一方だが、郊外マンションは売れなくなっている」。「今年の秋から来年の3月までマンション販売会社は猛烈にセールストークの材料にするだろう」。

タワマン人気は衰え知らずなワケ

「どうなる首都圏のマンション」その6

新築分譲マンションの市場動向調査を行い、毎月中旬にマンション供給戸数や契約率など各種調査結果を公表している不動産経済研究所の松田忠司・主任研究員に首都圏のマンション動向を聞いた。「都心部の需要は強く、衰えもみられない。東京オリンピック後に…

マンションの値引きと値下がり開始、増える「完成…

「どうなる首都圏のマンション！？」その5

東京や大阪の大半のマンションをすべて自分の目で見て回っているという不動産ジャーナリストの榊淳司氏は「マンションの値下がりはもう始まっている。それを示すように中古マンション市場の動きがかなり怪しい。一般の人は新築マンションの価格は上がってい…

マンションの買い時はもう少し先、消費税増税後に…

『どうなる首都圏のマンション』その4

「都市部の地価が上がっているが、これが今後も続くとは思えない。マンションの価格の上昇幅は縮小し、どこかで反落するだろう。来年秋の消費税増税後は、価格は若干下がるが、日本の不動産市況が暴落することはない」。ただし、不動産は「いまは売り時では…

マンションバブルよりも、消費税増税を警戒するワ…

「どうなる首都圏のマンション！？」その3

「首都圏の東京23区内の新築マンション価格は5550万円で、1990年ころのバブル期の3850万円を超えている。しかし、契約率や価格の推移を見ると不動産バブルは起きていない」と、不動産コンサルタントの長嶋修氏は指摘する。

マンションの老朽化問題、いずれ爆発する「時限爆…

「どうなる首都圏のマンション！？」その2

「首都圏の新築マンションの価格は6000万円台にまで値上がりしており、普通のサラリーマンが買いたくても買えない水準になっている。中古住宅の売れ行きが昨年と一昨年で新築を上回っているのがその証拠で、中古は新築を買えない層が買っている。マンシ…

値下がりはしない！東京都市部のマンションは無敵

「どうなる首都圏のマンション！？」その1

首都圏で値上がりが続いているマンション価格はいつまで上がり続けるのか。2020年の東京オリンピック後に暴落する恐れはないのか、不動産の専門家にズバリ見通しを聞いてみた。第1回は不動産価格の調査と情報提供をしている東京カンテイの井出武・上席…